市场化商品房没有固定的配置年限，但有土地使用权年限。分析：从法律角度看，市场化商品房的土地使用权年限是有限制的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地使用权最高年限为70年。这意味着，购房者对所购住房拥有70年的土地使用权。70年后，如需继续使用土地，需按规定申请续期并支付土地出让金。提醒：若土地使用权即将到期且未得到妥善处理，可能会面临土地使用权被无偿收回的风险，此时应及时寻求法律专业人士的帮助。
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具体操作：1.住宅用地：土地使用权到期后，根据《民法典》规定，将自动续期。购房者需关注当地法律法规关于续期费用的缴纳规定，并按时缴纳。若因未缴纳续期费用而导致土地使用权被收回，将严重影响购房者的权益。2.非住宅用地（如商用房）：土地使用权到期后，购房者需在到期前一年向当地土地管理部门提出续期申请。申请时需提交相关材料，包括土地使用权证、房屋所有权证等。土地管理部门将审核申请，并在符合规划、公共利益等条件下批准续期。购房者需在批准后重新签订土地使用权出让合同，并支付土地出让金。若申请未获批准或未按时申请续期，土地使用权将被国家无偿收回。在处理过程中，购房者应密切关注当地法律法规的变化，并确保自身权益不受损害。如遇复杂情况或法律纠纷，应及时寻求法律专业人士的帮助。
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处理方式：从法律角度，市场化商品房土地使用权到期后，主要有两种处理方式：一是自动续期，针对住宅用地；二是申请续期，针对非住宅用地如商用房。选择方式：对于住宅用地，由于法律规定自动续期，购房者只需关注续期费用的缴纳问题。而对于非住宅用地，购房者需在土地使用权到期前一年申请续期，并确保获得批准。